AKADEMIA INWESTORA
Stan deweloperski bez tajemnic - co naprawdę dostajesz od dewelopera?
„Sprzedajemy domy w stanie deweloperskim” — brzmi profesjonalnie, ale co to tak naprawdę oznacza dla Ciebie jako kupującego? Czy możesz się od razu wprowadzić, czy raczej czeka Cię jeszcze sporo pracy? Jeśli zastanawiasz się, na czym dokładnie polega stan deweloperski, co obejmuje i czego możesz się spodziewać przed przeprowadzką — jesteś w dobrym miejscu. W tym artykule wyjaśniamy wszystko prostym językiem.
Czym właściwie jest stan deweloperski?
Stan deweloperski to taki poziom wykończenia domu, w którym budynek jest gotowy technicznie, ale wciąż wymaga wykończenia wnętrz. Oznacza to, że możesz zaplanować i zrealizować aranżację według własnych potrzeb i gustu. Uwaga: Nie ma jednej, obowiązującej definicji stanu deweloperskiego. Dlatego tak ważne jest, by dokładnie sprawdzić, co oznacza on u konkretnego dewelopera.
Co zazwyczaj zawiera stan deweloperski?
Choć zakres może się różnić w zależności od inwestycji, najczęściej obejmuje:
- tynki wewnętrzne przygotowane do malowania,
- wylewki betonowe na podłogach,
- rozprowadzone instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza,
- piec gazowy lub pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe lub kaloryfery,
- zamontowane drzwi zewnętrzne i okna (bez rolet, chyba że są w standardzie),
- elewację zewnętrzną,
- podstawowe ogrodzenie, ewentualnie podjazd lub taras — zależnie od inwestycji.
Czego stan deweloperski nie obejmuje?
Zwykle to, co „z zewnątrz” wygląda na gotowe, w środku wymaga jeszcze pracy. Przed wprowadzeniem musisz:
Pamiętaj, że niektóre elementy mogą być ujęte w cenie — ale nie zakładaj tego z góry. Zawsze pytaj i sprawdzaj.
- pomalować ściany,
- położyć podłogi (panele, płytki, parkiet),
- zamontować drzwi wewnętrzne,
- wyposażyć łazienki i kuchnię (płytki, armatura, zabudowa),
- zainstalować lampy i osprzęt elektryczny (gniazdka, włączniki),
- zaplanować i wykonać zabudowy meblowe (kuchnia, szafy).
Pamiętaj, że niektóre elementy mogą być ujęte w cenie — ale nie zakładaj tego z góry. Zawsze pytaj i sprawdzaj.
A może jednak „pod klucz”?
Jeśli wolisz uniknąć wielu decyzji, koordynacji ekip i stresu związanego z wykończeniem — niektórzy deweloperzy (w tym my) oferują również pomoc przy aranżacji pod klucz. Współpracujemy z projektantami i sprawdzonymi firmami wykończeniowymi — możesz skorzystać z ich usług na preferencyjnych warunkach.
Podsumowanie
Stan deweloperski to świetne rozwiązanie, jeśli chcesz mieć realny wpływ na wygląd swojego domu. To też forma oszczędności — ale tylko wtedy, gdy wiesz, co tak naprawdę dostajesz w cenie, i dobrze zaplanujesz wykończenie.
Poznaj bliżej nasze standardy
Monika Lorek
Dyrektor Sprzedaży
Od 10 lat współtworzy
Port Development
Od 10 lat współtworzy
Port Development
Te artykuły mogą Cię zainteresować
Te 6 rzeczy warto sprawdzić przed zakupem domu od dewelopera, aby później nie żałować
Zakup domu to jedna z najważniejszych decyzji życiowych. I choć wielu kupujących skupia się głównie na lokalizacji i wyglądzie inwestycji, to właśnie detale — prawne, techniczne i organizacyjne — mogą zadecydować o tym, czy będziesz zadowolony… czy rozczarowany. Zebraliśmy dla Ciebie 6 obszarów, które warto sprawdzić, zanim podpiszesz umowę. Dzięki temu unikniesz kosztownych pomyłek i będziesz spać spokojnie.
Czytaj dalej
Czytaj dalej
Podpisujesz umowę deweloperską? Sprawdź, na co się zgadzasz
Wygląda niewinnie – kilka stron tekstu, parę podpisów, akt notarialny. A jednak właśnie ta umowa może zadecydować o Twoim spokoju, bezpieczeństwie i… portfelu. Zanim podpiszesz, sprawdź, co naprawdę się w niej kryje — i dlaczego nie warto traktować jej jak zwykłej formalności. W tym artykule wyjaśniamy w prostych słowach, na co warto zwrócić uwagę, zanim złożysz podpis.
Czytaj dalej
Czytaj dalej
Gwarancja, rękojmia, obowiązki dewelopera – co chroni Cię po zakupie domu
Nowy dom to początek ważnego etapu — ale również moment, w którym warto wiedzieć, na jaką ochronę możesz liczyć po zakupie. Czym różni się gwarancja od rękojmi? Jakie obowiązki spoczywają na deweloperze, a z czego wynika Twoje prawo do napraw? W tym artykule wyjaśniamy to w prosty sposób, tak byś mógł czuć się pewnie — nie tylko przy odbiorze kluczy, ale i na każdym etapie użytkowania domu.
Czytaj dalej
Czytaj dalej
6 rzeczy, które musisz załatwić po zakupie domu – zanim się rozgościsz
Odebrałeś klucze, masz przed sobą nowy dom, ale… zanim w pełni się rozgościsz, czeka Cię jeszcze kilka formalności. Niektóre z nich są oczywiste, inne — łatwo przeoczyć, a potrafią uprzykrzyć pierwsze tygodnie w nowym miejscu. W artykule znajdziesz krótką i konkretną listę 6 rzeczy, które warto załatwić po zakupie domu, by móc cieszyć się nim bez stresu i niedomówień.
Czytaj dalej
Czytaj dalej
Od pierwszego kontaktu do kluczy w dłoni. Tak przebiega zakup domu w Port Development
Zastanawiasz się nad zakupem domu, ale nie wiesz, od czego zacząć? Masz w głowie więcej pytań niż odpowiedzi — i nic dziwnego. To jedna z ważniejszych decyzji w życiu. W Port Development wiemy, jak istotne jest poczucie bezpieczeństwa i jasna ścieżka działania. Dlatego krok po kroku pokazujemy Ci cały proces — od pierwszej rozmowy, przez wybór inwestycji i podpisanie umowy, aż po odbiór kluczy.
Czytaj dalej
Czytaj dalej