AKADEMIA INWESTORA
Podpisujesz umowę deweloperską?
Sprawdź, na co się zgadzasz
Wygląda niewinnie – kilka stron tekstu, parę podpisów, akt notarialny. A jednak właśnie ta umowa może zadecydować o Twoim spokoju, bezpieczeństwie i… portfelu. Zanim podpiszesz, sprawdź, co naprawdę się w niej kryje — i dlaczego nie warto traktować jej jak zwykłej formalności. W tym artykule wyjaśniamy w prostych słowach, na co warto zwrócić uwagę, zanim złożysz podpis.
Co to właściwie jest zakup potwierdzony umową deweloperską?
To formalne zobowiązanie między Tobą a deweloperem. Z jednej strony: Ty deklarujesz chęć zakupu nieruchomości i zobowiązujesz się do zapłaty. Z drugiej: deweloper zobowiązuje się do wybudowania i przeniesienia na Ciebie prawa własności domu (lub mieszkania). Umowa musi być podpisana w formie aktu notarialnego i podlega ustawie deweloperskiej, co daje Ci szereg zabezpieczeń.
Na co warto zwrócić uwagę przed podpisaniem?
1.
Cena i harmonogram płatności
Upewnij się, że cena jest zgodna z wcześniejszymi ustaleniami — i jasno określono, w ilu transzach i kiedy należy zapłacić. Dobrze, jeśli harmonogram jest powiązany z postępem prac.
Upewnij się, że cena jest zgodna z wcześniejszymi ustaleniami — i jasno określono, w ilu transzach i kiedy należy zapłacić. Dobrze, jeśli harmonogram jest powiązany z postępem prac.
2.
Opis przedmiotu umowy
To nie tylko adres i numer działki. W tej części znajdziesz informacje o metrażu, standardzie wykończenia, liczbie kondygnacji czy przynależnych elementach, jak ogródek, miejsce postojowe czy poddasze. Zwróć uwagę, czy opis standardu jest załącznikiem do umowy (a nie tylko częścią folderu reklamowego).
To nie tylko adres i numer działki. W tej części znajdziesz informacje o metrażu, standardzie wykończenia, liczbie kondygnacji czy przynależnych elementach, jak ogródek, miejsce postojowe czy poddasze. Zwróć uwagę, czy opis standardu jest załącznikiem do umowy (a nie tylko częścią folderu reklamowego).
3.
Termin realizacji inwestycji i przeniesienia własności
Umowa powinna jasno określać datę zakończenia budowy i termin przeniesienia własności. Warto też sprawdzić, co dzieje się w przypadku opóźnień — i czy przewidziane są kary umowne dla dewelopera.
Umowa powinna jasno określać datę zakończenia budowy i termin przeniesienia własności. Warto też sprawdzić, co dzieje się w przypadku opóźnień — i czy przewidziane są kary umowne dla dewelopera.
4.
Rachunek powierniczy
Zgodnie z prawem, Twoje pieniądze trafiają na rachunek powierniczy, z którego deweloper może korzystać dopiero po zatwierdzeniu kolejnych etapów budowy przez bank. To ważny element Twojego bezpieczeństwa finansowego.
Zgodnie z prawem, Twoje pieniądze trafiają na rachunek powierniczy, z którego deweloper może korzystać dopiero po zatwierdzeniu kolejnych etapów budowy przez bank. To ważny element Twojego bezpieczeństwa finansowego.
5.
Zapisy dotyczące zmian w projekcie
Zdarza się, że w trakcie budowy pojawi się potrzeba zmiany technologii lub materiałów. Upewnij się, że umowa gwarantuje równoważność standardu, a ewentualne zmiany muszą być z Tobą konsultowane.
Zdarza się, że w trakcie budowy pojawi się potrzeba zmiany technologii lub materiałów. Upewnij się, że umowa gwarantuje równoważność standardu, a ewentualne zmiany muszą być z Tobą konsultowane.
6.
Odbiór techniczny i zasady usuwania usterek
Sprawdź, czy opisano procedurę odbioru domu/mieszkania i terminy na usunięcie ewentualnych usterek. To często niedoceniany fragment, który ma ogromne znaczenie w praktyce.
Sprawdź, czy opisano procedurę odbioru domu/mieszkania i terminy na usunięcie ewentualnych usterek. To często niedoceniany fragment, który ma ogromne znaczenie w praktyce.
7.
Warunki odstąpienia od umowy
Upewnij się, w jakich sytuacjach możesz się wycofać — i co dzieje się wtedy z wpłaconymi środkami. Warto wiedzieć: ustawa deweloperska przewiduje 30-dniowy termin na odstąpienie od umowy, jeśli deweloper przekaże Ci nierzetelny prospekt informacyjny lub nie dopełni obowiązków formalnych.
Upewnij się, w jakich sytuacjach możesz się wycofać — i co dzieje się wtedy z wpłaconymi środkami. Warto wiedzieć: ustawa deweloperska przewiduje 30-dniowy termin na odstąpienie od umowy, jeśli deweloper przekaże Ci nierzetelny prospekt informacyjny lub nie dopełni obowiązków formalnych.
Umowa to nie formalność — to Twoje zabezpieczenie
W Port Development wierzymy, że dobra umowa to taka, którą klient naprawdę rozumie. Dlatego nie unikamy pytań i nie zbywamy wątpliwości. Wręcz przeciwnie — zachęcamy, żeby je zadawać.
Podsumowanie
Zakup potwierdzony umową deweloperską to dokument, który reguluje Twoje prawa i obowiązki — i warto poświęcić czas, by ją dobrze zrozumieć. Zwracaj uwagę na:
- cenę i harmonogram,
- zakres standardu,
- terminy i konsekwencje opóźnień,
- rachunek powierniczy,
- warunki odbioru,
- możliwość zmian,
- prawo do odstąpienia.
Im więcej wiesz przed podpisaniem, tym mniej zaskoczeń po odbiorze.
Poznaj bliżej nasze standardy
Monika Lorek
Dyrektor Sprzedaży
Od 10 lat współtworzy
Port Development
Od 10 lat współtworzy
Port Development
Te artykuły mogą Cię zainteresować
Te 6 rzeczy warto sprawdzić przed zakupem domu od dewelopera, aby później nie żałować
Zakup domu to jedna z najważniejszych decyzji życiowych. I choć wielu kupujących skupia się głównie na lokalizacji i wyglądzie inwestycji, to właśnie detale — prawne, techniczne i organizacyjne — mogą zadecydować o tym, czy będziesz zadowolony… czy rozczarowany. Zebraliśmy dla Ciebie 6 obszarów, które warto sprawdzić, zanim podpiszesz umowę. Dzięki temu unikniesz kosztownych pomyłek i będziesz spać spokojnie.
Czytaj dalej
Czytaj dalej
Stan deweloperski bez tajemnic – co naprawdę dostajesz od dewelopera?
„Sprzedajemy domy w stanie deweloperskim” — brzmi profesjonalnie, ale co to tak naprawdę oznacza dla Ciebie jako kupującego? Czy możesz się od razu wprowadzić, czy raczej czeka Cię jeszcze sporo pracy? Jeśli zastanawiasz się, na czym dokładnie polega stan deweloperski, co obejmuje i czego możesz się spodziewać przed przeprowadzką — jesteś w dobrym miejscu. W tym artykule wyjaśniamy wszystko prostym językiem.
Czytaj dalej
Czytaj dalej
Gwarancja, rękojmia, obowiązki dewelopera – co chroni Cię po zakupie domu
Nowy dom to początek ważnego etapu — ale również moment, w którym warto wiedzieć, na jaką ochronę możesz liczyć po zakupie. Czym różni się gwarancja od rękojmi? Jakie obowiązki spoczywają na deweloperze, a z czego wynika Twoje prawo do napraw? W tym artykule wyjaśniamy to w prosty sposób, tak byś mógł czuć się pewnie — nie tylko przy odbiorze kluczy, ale i na każdym etapie użytkowania domu.
Czytaj dalej
Czytaj dalej
6 rzeczy, które musisz załatwić po zakupie domu – zanim się rozgościsz
Odebrałeś klucze, masz przed sobą nowy dom, ale… zanim w pełni się rozgościsz, czeka Cię jeszcze kilka formalności. Niektóre z nich są oczywiste, inne — łatwo przeoczyć, a potrafią uprzykrzyć pierwsze tygodnie w nowym miejscu. W artykule znajdziesz krótką i konkretną listę 6 rzeczy, które warto załatwić po zakupie domu, by móc cieszyć się nim bez stresu i niedomówień.
Czytaj dalej
Czytaj dalej
Od pierwszego kontaktu do kluczy w dłoni. Tak przebiega zakup domu w Port Development
Zastanawiasz się nad zakupem domu, ale nie wiesz, od czego zacząć? Masz w głowie więcej pytań niż odpowiedzi — i nic dziwnego. To jedna z ważniejszych decyzji w życiu. W Port Development wiemy, jak istotne jest poczucie bezpieczeństwa i jasna ścieżka działania. Dlatego krok po kroku pokazujemy Ci cały proces — od pierwszej rozmowy, przez wybór inwestycji i podpisanie umowy, aż po odbiór kluczy.
Czytaj dalej
Czytaj dalej