AKADEMIA INWESTORA
Te 6 rzeczy warto sprawdzić przed zakupem domu od dewelopera, aby później nie żałować
Zakup domu to jedna z najważniejszych decyzji życiowych. I choć wielu kupujących skupia się głównie na lokalizacji i wyglądzie inwestycji, to właśnie detale — prawne, techniczne i organizacyjne — mogą zadecydować o tym, czy będziesz zadowolony… czy rozczarowany. Zebraliśmy dla Ciebie 6 obszarów, które warto sprawdzić, zanim podpiszesz umowę. Dzięki temu unikniesz kosztownych pomyłek i będziesz spać spokojnie.
1. Sprawdź, kto stoi za inwestycją
1.
Sprawdź, kto stoi za inwestycją
Zanim zdecydujesz się powierzyć komuś swój przyszły dom, przyjrzyj się dokładnie samemu deweloperowi.
Zajrzyj do KRS i poszukaj informacji w mediach.
- Poszukaj opinii — nie tylko na stronie, ale też w Google i na grupach mieszkańców.
- Sprawdź wcześniejsze realizacje — najlepiej na żywo, kilka lat po odbiorze.
Zajrzyj do KRS i poszukaj informacji w mediach.
2. Upewnij się, że wszystko jest w porządku prawnie
2.
Upewnij się, że wszystko jest w porządku prawnie
Niektóre problemy nie są widoczne gołym okiem — szczególnie te związane z gruntem i pozwoleniami.
- Zbadaj księgę wieczystą — czy działka nie jest zadłużona?
- Sprawdź, czy inwestycja ma wszystkie pozwolenia i zgodność z MPZP.
- Przeanalizuj zapisy w projekcie umowy.
3. Zajrzyj głębiej niż w wizualizacje
3.
Zajrzyj głębiej niż w wizualizacje
Piękne zdjęcia to nie wszystko — ważne, z czego i jak zbudowany jest Twój dom.
- Jakie materiały zostały użyte?
- Czy dom ma dobrą izolację akustyczną i termiczną?
- Jakie technologie są w standardzie? (np. pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe)
4. Dopytaj, co dokładnie obejmuje cena
4.
Dopytaj, co dokładnie obejmuje cena
Czasem cena katalogowa nie zawiera oczywistych rzeczy.
- Czy w cenie są: ogrodzenie, podjazd, chodniki?
- Jakie instalacje są już rozprowadzone?
- Czy są dodatkowe opłaty notarialne, za media, wpisy sądowe?
5. Nie podpisuj niczego, czego nie rozumiesz
5.
Nie podpisuj niczego, czego nie rozumiesz
Najczęściej dom kupuje się po raz pierwszy, więc to normalne, że zapisy w umowie mogą być dla Ciebie niezrozumiałe. Dlatego:
- Zwróć uwagę na swoje prawa opisane w umowie, ale też na obowiązki
- Zapytaj dewelopera o wszystkie zapisy w umowie, które są dla Ciebie niejasne
6. Zweryfikuj lokalizację — z bliska
6.
Zweryfikuj lokalizację — z bliska
Dobra lokalizacja to nie tylko adres na mapie.
- Jak wygląda droga dojazdowa?
- Czy w pobliżu są sklepy, szkoły, przedszkola?
- Co przewiduje plan zagospodarowania przestrzennego?
Podsumowanie
Nie musisz być ekspertem, by kupić dobry dom — wystarczy, że jesteś uważnym kupującym. Sprawdzenie tych sześciu obszarów pomoże Ci uniknąć rozczarowań, nieprzewidzianych wydatków i problemów prawnych. Dobrze przygotowana decyzja to spokojna głowa i satysfakcja z inwestycji na lata.
Poznaj bliżej nasze standardy
Monika Lorek
Dyrektor Sprzedaży
Od 10 lat współtworzy Port Development
Te artykuły mogą Cię zainteresować
Stan deweloperski bez tajemnic – co naprawdę dostajesz od dewelopera?
„Sprzedajemy domy w stanie deweloperskim” — brzmi profesjonalnie, ale co to tak naprawdę oznacza dla Ciebie jako kupującego? Czy możesz się od razu wprowadzić, czy raczej czeka Cię jeszcze sporo pracy? Jeśli zastanawiasz się, na czym dokładnie polega stan deweloperski, co obejmuje i czego możesz się spodziewać przed przeprowadzką — jesteś w dobrym miejscu. W tym artykule wyjaśniamy wszystko prostym językiem.
Czytaj dalej
Czytaj dalej
Podpisujesz umowę deweloperską? Sprawdź, na co się zgadzasz
Wygląda niewinnie – kilka stron tekstu, parę podpisów, akt notarialny. A jednak właśnie ta umowa może zadecydować o Twoim spokoju, bezpieczeństwie i… portfelu. Zanim podpiszesz, sprawdź, co naprawdę się w niej kryje — i dlaczego nie warto traktować jej jak zwykłej formalności. W tym artykule wyjaśniamy w prostych słowach, na co warto zwrócić uwagę, zanim złożysz podpis.
Czytaj dalej
Czytaj dalej
Gwarancja, rękojmia, obowiązki dewelopera – co chroni Cię po zakupie domu
Nowy dom to początek ważnego etapu — ale również moment, w którym warto wiedzieć, na jaką ochronę możesz liczyć po zakupie. Czym różni się gwarancja od rękojmi? Jakie obowiązki spoczywają na deweloperze, a z czego wynika Twoje prawo do napraw? W tym artykule wyjaśniamy to w prosty sposób, tak byś mógł czuć się pewnie — nie tylko przy odbiorze kluczy, ale i na każdym etapie użytkowania domu.
Czytaj dalej
Czytaj dalej
6 rzeczy, które musisz załatwić po zakupie domu – zanim się rozgościsz
Odebrałeś klucze, masz przed sobą nowy dom, ale… zanim w pełni się rozgościsz, czeka Cię jeszcze kilka formalności. Niektóre z nich są oczywiste, inne — łatwo przeoczyć, a potrafią uprzykrzyć pierwsze tygodnie w nowym miejscu. W artykule znajdziesz krótką i konkretną listę 6 rzeczy, które warto załatwić po zakupie domu, by móc cieszyć się nim bez stresu i niedomówień.
Czytaj dalej
Czytaj dalej
Od pierwszego kontaktu do kluczy w dłoni. Tak przebiega zakup domu w Port Development
Zastanawiasz się nad zakupem domu, ale nie wiesz, od czego zacząć? Masz w głowie więcej pytań niż odpowiedzi — i nic dziwnego. To jedna z ważniejszych decyzji w życiu. W Port Development wiemy, jak istotne jest poczucie bezpieczeństwa i jasna ścieżka działania. Dlatego krok po kroku pokazujemy Ci cały proces — od pierwszej rozmowy, przez wybór inwestycji i podpisanie umowy, aż po odbiór kluczy.
Czytaj dalej
Czytaj dalej